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委托方名稱

深圳市明瀾低空經濟產業服務有限公司

標的名稱

觀瀾回遷物業（瀾匯城泱花園1棟半地下商業半地下室01層01房）

資產地理位置

龍華區福城觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處西南側

資產權屬情況

R   有房地產證

□   有權屬說明

公告期限

10個工作日

計算租金面積

招租面積:6840.56m2，

計算依據：房產證。

出租用途

?  商業

□  工業

□  住宅

□  辦公

□  宿舍

□  其他

用途限定為：商業

物業費

9.8元/㎡/月

空調費

/

其他費用

按實際發生繳交

是否允許二次裝修

允許(出租物業以現狀移交，雙方確認后,承租方入場需進行二次裝修的，裝修設計方案需經過出租方、消防及其他相關政府部門的審批后方可實施。并自行向有關部門申報及處理裝修中出現的問題，裝修工程完工后，出租方應組織相關部門進行驗收，合格后方可使用；嚴禁加建違法建筑，一經發現終止合同）。

租賃期限

9年

免租期限

6個月

招租底價及遞增

58元/㎡/月

從合同簽訂后，每三年遞增8%。

定價依據

房地產估價報告

物業是否空置

?是    □否

原合同租賃期限到期日

無

是否刊登報刊

□是

?否

是否允許聯合承租

□是    ?否

物業使用現狀

□新建 □在租 □擬退租

?空置

是否涉及優先承租權

□是    ?否

是否列入城市更新改造范圍

無

優先承租權人名稱（如有）

無

確定承租人后

簽訂合同時間

10 個工作日內

租金支付

方式

租金一月一付，每月6日前付清當月租金

交易保證金

1000000元(大寫:壹佰萬元)

交易保證金處置方式

最終承租方交納的交易保證金，在深圳交易集團有限公司寶安分公司收到交易服務費且與招租人簽訂合同后，在辦理退還交易保證金手續次日起10個工作日內不計息原路返還。

未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續次日起10個工作日內不計息原路返還。

租賃保證金

租賃保證金為合同期最后一年的兩個月租金。

水電保證金

水電押金為合同期首年一個月的租金。

承租人應具

備的資格條件

1.競價人在中華人民共和國境內（不包含港、澳、臺地區）依法注冊的獨立法人企業。未納入經營異常名錄或失信被執行人名單。注冊資本1000萬元以上（含1000萬元）。

2.有良好的信譽，沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態。

3.有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。

4. 競價人（含其控股51%以上（含本數）股權子公司）具有運營、直營、聯盟或加盟的商業運營體經營商業體管理業績，并同時具備以下條件：

（1）經營管理規模單項在5000平方米及以上；（包括但不限于提供經營管理相關合同）；

（2）連續經營管理的時間超過5年；（包括但不限于提供經營管理相關合同）；

5.本項目不接受聯合體投標。

履約條件

1.此次招租物業均以實地現狀為準，請競租方務必自行實地踏勘和了解招租房屋之現狀。競租方一旦參加競租，即表明已了解和認可所招租房屋品質、權屬情況及其他瑕疵。

2.承租方因生產需要額外增加用電容量，由承租方向供電部門申請增容，并承擔用電增容而產生的全部費用。承租方因經營原因需要安裝電梯，由承租方負責安裝并承擔全部費用以及日常維護等。出租方收回物業時，承租方安裝的變壓器和電梯無償歸出租方所有。

3.租賃期間，如租賃物業納入城市更新規劃范圍，或遇國家征收土地等情形，承租方應在收到甲方書面通知的規定期限內無條件搬離租賃物業，如承租方以各種理由不按規定期限搬離租賃物業，視作承租方根本違約，出租方有權單方解除租賃合同，并要求承租方承擔由此引起的一切法律、經濟責任；

4.禁止生產、經營或儲存危險化學品和易燃易爆等高危產品，禁止用于粉塵涉爆作業車間。如對承租方使用物業用途做出要求，則承租方必須將物業用于約定的用途，不得做他用。承租方未按雙方約定擅自改變物業用途的，合同自動解除，出租方不予退還租賃保證金，承租方承擔違約及法律等相應的責任；

5.出租物業以現狀移交，雙方確認后,承租方入場需進行二次裝修的，裝修設計方案需經過出租方、消防及其他相關政府部門的審批后方可實施。并自行向有關部門申報及處理裝修中出現的問題，裝修工程完工后，出租方應組織相關部門進行驗收，合格后方可使用；嚴禁加建違法建筑，一經發現終止合同。

6.本租賃場地內的安保、綠化及保潔費由承租方自行負責。

7.承租人生產經營必須符合環境保護、消防、環境衛生等國家規定標準，服從政府相關部門監管。

8.承租方必須與出租方簽訂安全生產責任書，并嚴格按照雙方簽訂的合同規定承擔安全法律責任。

9.出租方和承租方按有關規定簽訂《寶安區國有企業物業招租廉潔承諾協議書》。

特別事項

說明及風險提示

1.本次公開招租的行為是參照《深圳市寶安區國有企業物業招商招租管理辦法》（深寶國資[2023]24號）有關文件規定的程序進行。交易機構僅負責交易程序的組織工作。

2.出租方在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵，出租方與原承租人的相關物業糾紛，出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易機構無關。

3.若因搬遷、檢測等因素未按招租規定的時間期限交付的，不屬于招租人違約，以實際交付時間計租。

4.交易機構按照約定提供交易服務，但因出租方與承租人未按照最終確定的條件及時簽訂書面合同，或者非交易機構原因導致本次交易終止的，交易機構有權不予退還交易服務費，或要求出租方承擔交易機構已提供服務的合理費用。經出租方書面確認，承租人出現要被沒收交易保證金的情形時，若交易機構尚未收取交易服務費的，可以在交易保證金中扣除交易服務費；已收取交易服務費的，沒收的交易保證金由出租方按相關規則處置。

5.交易服務費須按以下標準收?。骸蛾P于印發深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69 號）。

6.意向承租方如有下列情形之一的，所交納的交易保證金不予退還：

（一）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文 件或者作出撤銷交易實質行為的；

（二）在被確定為成交人、中標人后無故放棄中選資格的；

（三）在被確定為成交人、中標人后，未按規定足額支付交易服務費的；

（四）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；

（五）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或 證明文件的；

（六）存在其他違法違規情形的。

信息公告期限內未征集到符合條件的意向承租人時的處置方式

由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、不變更招租條件，每次延長信息公告期限10個工作日，未征集到則繼續延長公示期直到征集到意向方。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。該招租程序最終解釋權歸招租人所有。

信息公告期限內征集到一個符合條件的意向承租人時的處置方式：如只有一個符合條件的報名者，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業業務分管部門以及公司業務分管領導參與協議談判，經直管企業批準后，可以不低于招租底價采用直接出租方式，并按規定公示5個工作日后無異議方可實施。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。

掛牌期滿，如征集到兩個（含）以上符合條件的意向承租人采取以下交易方式：

□現場競價(多輪報價） ?網絡競價(多輪報價）  □網絡競價（一次報價）  □綜合評審  □其他方式

備注：報價增幅為招租底價0.5元（人民幣）的整數倍。

出租單位審核意見（蓋章）

日期：2024年XX月XX日

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梁婷燕

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13682394059

聯系地址

深圳市寶安區12區寶民一路27號公路管理中心